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    设施设(shè)备服务

    Facilities and equipment services

    物业设施设备服务是指(zhǐ)物业自建成到报废为止的整个使(shǐ)用(yòng)过程中,为了修复由于自然因素、人(rén)为因(yīn)素对物业造成的损(sǔn)坏,维护和改善物业使用功能,延(yán)长物业使用年限而采取(qǔ)的各种养护维修活动。物业设施设备服(fú)务的内容(róng)主要包括设备的运行管理和公共设施的日常维护维修两部分。

    热情服(fú)务尽善尽美



    1、电器设(shè)备

    每周对所有配电房巡检一次,检查设备运(yùn)行状况,包括外观、声音、气味(wèi)、温度及开关(guān)和指示灯状(zhuàng)态,以(yǐ)及机房照明和附(fù)属设施状况(kuàng),每月清扫配电(diàn)房及配电柜表面灰尘,每月(yuè)统计用电量及电压变化,每月对每层(céng)配电箱进(jìn)行外观巡查(chá)及清(qīng)洁。

    2、照明灯具

    每两周一次对公(gōng)共区(qū)域(yù)各灯(dēng)照明灯具的(de)外观和照明度进行检查,每半年(nián)检查灯具(jù)使用状(zhuàng)况,并进行清洁工(gōng)作,每半年(nián)统计(jì)各(gè)类灯具及(jí)灯管(guǎn)的(de)使用寿(shòu)命,制定(dìng)合理的选(xuǎn)材(cái)方(fāng)案。

    3、避雷装置

    每年(nián)检(jiǎn)查(chá)避雷装(zhuāng)置安装可靠性及测(cè)量绝缘电阻,每三年进行一(yī)次避(bì)雷装置安全(quán)试验(委(wěi)托避雷(léi)装置检测所(suǒ))。

    4、水泵、上水管道及水箱

    巡视各水(shuǐ)泵运行(háng)状况(kuàng),检查控制箱电流、电(diàn)压、指示灯状况(kuàng)和水压等,发(fā)现问(wèn)题(tí)及时停泵检修,巡视管道、阀件(jiàn)接口有无(wú)异常(cháng),巡视机房附属设施状况,每(měi)月清扫机房。

    5、排水(shuǐ)管道(dào)、卫生(shēng)设施

    每(měi)季检(jiǎn)查(chá)给排水主要管道、阀件(jiàn)状况,每季检查卫生设施,包括水(shuǐ)笼(lóng)、洁具(jù)和下水等状况,每年检查各(gè)阴井,发现堵(dǔ)塞及时疏通。

    6、污水(shuǐ)处理及集水井/泵

    每班巡视污水处(chù)理设备运行状况,检查控制箱工作状况(kuàng),液位报(bào)警装置,每三天清理调节(jiē)池隔栅(shān)垃(lā)圾,雨季每班,平常每两周检查各集(jí)水井泵工作状况(包(bāo)括手、自动和控制箱(xiāng)批示灯),每(měi)月对污(wū)水处理(lǐ)控制箱及污水(shuǐ)泵进(jìn)行保养工作(zuò),每(měi)季度对潜水泵(bèng)及控制进行保养(yǎng)工(gōng)作,每季度对污水处(chù)理系统(tǒng)进行水(shuǐ)质化验。

    7、监控设施

    每(měi)月检查电视监控(kòng)设备的运(yùn)行情(qíng)况,包(bāo)括摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校,发现故障(zhàng)报请专业公司修理,每月对机房(fáng)进行一次(cì)清(qīng)洁工作(zuò)。

    8、消防设备

    每(měi)季度检查消火栓状况,每半年进行一次消(xiāo)防联动试验,每(měi)年检查所有(yǒu)灭(miè)火器并按要求更换液体(tǐ)。

    9、其它类配(pèi)套设施

    每(měi)年(nián)对各公共部位(wèi)五金配件进行(háng)一次检查和修理,每年对所(suǒ)有户(hù)外的销匙(shí)加一次机(jī)油,每年对所有(yǒu)的(de)门(mén)销进行(háng)一次检查修(xiū)缮,每(měi)年对(duì)所(suǒ)有的(de)公共部位进行一次(cì)检查。

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